[易居研究院]12月全国40城新建商品住宅成交报告

2020-01-09 14:41:11

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-01-09
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  报告摘要: 

  2019 年 12 月,40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅较大,同比小幅增长。万博彩票正规吗_[开户赠金]临近年末,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,加大了推盘力度和营销力度,打折促销的现象也在增多,购房者积极入场,12 月 40 城成交量创年内新高。

  2019 年,3-5 月部分城市出现小阳春行情,730 政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,市场参与者心态已然转变,大部分城市市场有所降温,全年成交面积同比小幅增长 2%。

  一线城市:在经历了连续两年的楼市低迷后,2019 年成交出现回暖,全年成交面积同比增长 20%。

  二线城市:2019 年 3-5 月,部分二线城市出现小阳春行情,住建部两次约谈后市场略有降温,730 政治局会议后降温明显,全年成交面积同比小幅增长4%。

  三四线城市:2019 年,大部分前两年成交火热的三四线城市楼市开始降温,全年成交面积同比下降 6%,是三类城市中唯一同比下降的。 

  一、2019 年 40 城成交同比小幅增长 2% 

  2019 年 12 月,易居研究院监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长 22%,同比小幅增长 4%。 

万博彩票正规吗_[开户赠金]  由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近 6 月移动平均数据来进行分析,12 月的移动平均同比增速为 3.1%。该曲线在 2015 年 9 月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在 2016 年的 3-4 月有过短暂回升,此后一直下行至 2017 年 10 月左右达到本轮低点。2017 年 11 月之后,该曲线开始震荡上行,2018 年12 月开始震荡下行,目前仍处于小幅震荡下行过程中。 

  从 2019 年的成交量月度走势来看,2 月 40 城新房成交量创 2015 年 3 月以来的 48 个月新低。3-5 月,部分城市楼市出现小阳春,40 城新房成交量同比小幅增长。万博彩票正规吗_[开户赠金]6 月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40 城成交环比小幅增长。

万博彩票正规吗_[开户赠金]  7-11 月 40 城成交量小幅震荡下行。12 月房企冲刺全年业绩加大推盘力度,成交量出现年底翘尾。整体来看,下半年月均成交量略低于二季度。虽然央行 2020 年首次全面降准已正式落地,但在“房住不炒”政策基调不变的情况下,降准不等于给楼市放水,更不会把房地产作为短期刺激经济的手段,预计年初全国楼市还有可能继续降温。  

万博彩票正规吗_[开户赠金]  年度走势来看,2011 年在“限购、限贷”等政策影响下,楼市降温,市场陷入低谷。2012 年楼市开始回暖。2013 年再度繁荣。万博彩票正规吗_[开户赠金]2014 年市场降温,进而出现了“限购、限贷”政策的松绑。万博彩票正规吗_[开户赠金]2015 年市场复苏。2016 年市场火热,40 城成交量创 2010 年以来最高。万博彩票正规吗_[开户赠金]2017 年,随着因城施策的调控政策持续作用,成交量明显下降,一方面说明楼市降温明显,另一方面也与部分城市限价限签有关。万博彩票正规吗_[开户赠金]2018年上半年,三四线城市和部分热点二线城市销售火热,下半年多数城市急速降温,全年成交面积小增。2019 年 3-5 月,部分城市出现小阳春行情,730 政治局会议后,大部分城市市场有所降温,全年成交面积同比小幅增长 2%。

 二、2019 年楼市分化,一二线城市成交同比增长,三四线城市成交同比下降

  1、一线城市:2019 年成交同比增长 20%

万博彩票正规吗_[开户赠金]  2019 年 12 月,易居研究院监测的 4 个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长 3%,同比下降 17%,目前成交面积绝对值处于 2014 年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从 2019 的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但 6 月以来一线城市成交量有所下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比 2017 年下半年和 2018 年有所增长,但相比 2015 和 2016 年的高位还有较大差距。后续来看,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下一线城市成交量 2020 年难以大增,维持当前成交水平的可能性较大。 

  点击查看完整版报告:[易居研究院]12月全国40城新建商品住宅成交报告

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