[戴德梁行]当商业地产遇见文化旅游

2016-10-17 09:24:03来源:戴德梁行

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-10-17
  • 报告类型:旅游地产
  • 发布机构:戴德梁行

 住宅市场竞争日渐激烈,地产行业中呈现纷纷转向文化旅游地产领域的潮流;

  90后、00后成为消费客群主力重点,强调与众不同;

神灯彩票_[官网首页]  提升文化旅游地产商业价值需因地制宜、多元发展。

  北京,10月13日,2016 -  全球领先的房地产服务商戴德梁行今日举行2016年第三季度媒体发布会,中国区商业地产服务部高级助理董事孟祎女士发表主题演讲,就文化旅游与商业相结合的趋势进行分析,并结合项目实践经验与媒体进行了深度分享。

  国内文化旅游市场竞争日趋激烈

  近些年,住宅市场竞争日渐激烈,政府政策调控力度也不断加强,地产行业中呈现纷纷转向文化旅游地产领域的潮流。据国家统计局发布的2015年数据显示,全年国内游客突破40亿人次,比上年增长10.5%;全国旅游总收入约34,200亿元,比上年增长13.1%。 

  2015年全国10亿元以上的在建旅游项目有2,057个, 50亿元以上的在建旅游项目404个,投资额100亿元以上的旅游项目185个。万达作为商业地产巨头,近几年着力于文化旅游地产的开发,代表项目有哈尔滨文化旅游城,总建筑面积360万平方米,预计2017年开业,年客流量2,000万人次;合肥文化旅游城,总建筑面积90万平方米,2016年9月24日正式开业,预计年客流量2,000万人次。

 消费客群更加挑剔

  中国商业市场随着消费者需求的变化而不断的升级,目前市场消费客群以90后、00后为主力,该消费客群特点有:巨大的消费潜力;较强的独立购买能力以及极大的影响力。神灯彩票_[官网首页]其消费特点包括:强调与众不同,追求体验及新奇,缺乏品牌忠诚度;喜爱互联网消费;更了解西方文化和生活方式,也尊重中国传统文化。

孟祎 戴德梁行中国区商业地产部高级助理董事孟祎 戴德梁行中国区商业地产部高级助理董事

  孟祎女士认为可以通过 以下策略吸引这类消费客群:

  打造属于专属项目的独特标签及元素

  实施更加精细人性化的服务和高标准硬件设施

  融合文化元素以及跨界的业态体验

  应用线上营销及O2O渠道

  如何提升文化旅游地产商业价值

 1. 延长消费者停留时间

  孟祎女士认为,最重要的是分析清楚不同时段消费者构成及消费需求特征,从而有针对性的给予消费客群不一样的商业街区体验,增强街区集客能力,同时也带动其他业态消费,有效延长消费者停驻时间。

  2. 避免北方天气对开放式街区的影响

  北方的气候对于开放式街区商业项目影响较大,淡季旺季相对较明显。一般来说,小长假、寒暑假是游客集中出游的时间。另外,北京全年约43%的雾霾污染天气等也都大大降低消费者户外活动的意愿。孟祎女士认为可通过设计来增加开放式街区的聚客能力,例如通过对商业项目进行穹顶加盖,增加节点保暖设施以及利用曲线平面布局等。

  3. 提升文化旅游商业的盈利能力

  各类地产项目内部收益率对比显示,文旅类项目的收益率最低,回收周期最长,因此孟祎女士建议通过多种金融手段、开发其他物业实现溢价等方式增加内部收益。神灯彩票_[官网首页]例如商铺销售、多元化金融产品和资产证券化等。

  戴德梁行商业地产部作为文化旅游与商业地产融合的探索者,于近年来操作了环球影城城市大道、华谊兄弟电影文化小镇等多个项目。神灯彩票_[官网首页]中国区商业地产服务部高级助理董事孟祎女士总结,“过去的项目经验让我深刻认识到,文化旅游每个项目都是一次全新的探索与尝试,都会被赋予完全不同的项目主题与IP,商业部分则是项目整体的保障及升华。随着文化旅游产业的井喷,其商业地产也必将迎来新一轮的提档升级。”

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