[中达证券投资]疫情影响销售,房企表现分化

申思聪2020-02-05 10:46:39

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-02-05
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中达证券投资

  事件描述:

  亿翰智库发布20  20年1月房企销售情况,销售额TOP100房企2020年1月销售出现下滑,销售 金额同比下降9.6%。

  事件评论: 

  受疫情影响,2020年首月销售同比下降。彩票关闭_[开户赠金]2020年1月,TOP100房企实现销售额6073亿元,同比下降9.6%(2019全年累计为增长16.0%);实现销售面积4413万平方米,同比下降8.8%(2019全年累计为增长14.1%)。2020年1月,龙头房企销售受疫情影响出现下滑,随着疫情好转,房企销售或将明显回升,2020年龙头房企销售有望维持稳健增长。

  大型房企销售下降较快,中型房企销售降幅较小。彩票关闭_[开户赠金]2020年1月,各型房企 销售均有所放缓,大型房企销售下降较快,中型房企降幅较小,1月销售额排名前10及排名11-50的房企销售额分别同比下降12.4%及5.4%,2019年全年分别为增长12.6%及21.1%。销售额排名前50的房企中,2020年1月销售额增速最快的为建业地产(+129.5%)、 时代中国(+59.6%)、龙光地产(+49.4%)、佳兆业(+37.9%)和新希望地产(+34.8%)。

  行业基调稳定,落户及区域一体化政策频出。2020年1月,地产行业调控基调维持稳定,多地出台放开落户限制相关政策及区域一体化发展方案。彩票关闭_[开户赠金]例如,广东省放开除广州、深圳之外的城市落户限制;廊坊 实行区域差别化户口迁移政策、全面放开非首都周边城镇的落户条件、全面放开人才落户条件等;吉林、上海、山东分别出台哈长一体化、长三角区域一体化、胶东经济圈一体化发展相关政策,促进城市群互联互通及共同发展。落户限制放开将对房地产市场形成一定积极作用,区域一体化发展战略将支持重点卫星城市的产业发展、人口导入及房地产市场发展,行业整体基调维持稳定。

  投资建议:2020年1月房企销售明显放缓,主要系疫情对开发商 推盘、线下销售及居民购房资金等造成的影响,上述因素或将随疫情好转而得到改善,商品房及土地成交或将在疫情好转后有所回升,重回正轨的销售回款和融资将缓解当前房企在现金流方面的压力。在房地产行业政策维持稳定的基调下,我们认为今年房企销售仍  将保持稳健增长。维持行业“强于大市”评级。

彩票关闭_[开户赠金]  风险提示:1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性,影响上市公司销售业绩;2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响。

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